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南昌住房公积金贷款指南
2023-08-17 14:07【我要纠错】

  本文详细介绍了南昌住房公积金贷款的办事信息,包括南昌住房公积金贷款条件、南昌住房公积金贷款流程、南昌住房公积金贷款材料、南昌住房公积金贷款额度与利率和南昌住房公积金贷款还款。

贷款条件

最新消息:自2023年8月15日起,江西省内正常缴存住房公积金的缴存职工,在南昌市行政区域范围内购买住房的,可向南昌住房公积金管理中心申请住房公积金贷款(含组合贷款)。

南昌推进实施住房公积金个人住房贷款省内一体化政策

南昌公积金贷款省内一体化政策常见问题答疑

商品房贷款申请条件:

1、具有有效身份证明和户籍证明,具备完全民事行为能力;

2、有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力;

3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;

4、申请公积金贷款的房屋未办理以购房原因提取公积金的业务;

5、公积金贷款用于在本市购买自住住房,必须有合法的购房合同;

6、借款申请人应为房屋买受人之一;

7、具有符合规定的一定比例的购房首付款;

8、提供符合法律规定的担保。

存量房贷款申请条件:

1、具有有效身份证明和户籍证明,具有完全民事行为能力;

2、有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力;

3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;

4、申请公积金贷款的房屋未办理以购房原因提取公积金的业务;

5、借款申请人应为不动产权人之一;

6、具有符合规定的一定比例的购房首付款;

7、提供符合法律规定的担保。

商转公申请人办理条件:

1、具有有效身份证明和户籍证明,具备完全民事行为能力;

2、有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力;

3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;

4、借款申请人应为不动产权人或房屋买受人之一;

5、具有符合规定的一定比例的购房首付款;

6、房屋如办理过购房性质的公积金提取业务,需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额;

7、申请转换的商业贷款为2016年5月16日(含)后发放的纯商业性住房贷款。

8、申请转换的商业贷款的房屋为自住住宅。


贷款流程

商品房贷款

办理流程:借款申请人申请 → 房地产开发公司预受理 →公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 → 公积金中心划拨资金→  受委托贷款银行贷款发放

办理时限:中心环节8个工作日

存量房贷款

办理流程:借款申请人柜台(网上)申请 → 担保公司贷款受理→公积金中心贷款审批→ 受委托贷款银行贷款签约 →办理抵押登记(市城区可由受委托贷款银行代办,县区需借款申请人亲自办理)→ 公积金中心划拨资金 → 受委托贷款银行贷款发放

办理时限:中心环节8个工作日

商转公

办理流程:

1、中心垫资模式:借款申请人申请 →受委托贷款银行受理(房屋坐落于市城区且已取得不动产权证书)/中心驻县区办事处受理(房屋坐落于县区且已取得不动产权证书)/南昌住房公积金管理中心15、16号窗口贷款受理(房屋坐落于市城区及原湾里区且未取得不动产权证书)→公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 →借款人办理第二顺位抵押登记(公积金贷款且已取得不动产权证书)/借款人办理抵押转移登记(组合贷款且已取得不动产权证书)/借款人授权管理中心代为办理预告登记、抵押预告登记及抵押预告转移登记(未取得不动产权证书) →中心划拨资金 → 受委托贷款银行发放贷款

2、自筹资金模式:借款申请人申请 → 受委托贷款银行受理(房屋坐落于市城区且已取得不动产权证书)/中心驻县区办事处受理(房屋坐落于县区且已取得不动产权证书)→公积金中心贷款审批 → 受委托贷款银行贷款签约 → 借款人结清贷款→借款人注销原商业贷款抵押登记→借款人办理抵押登记 →中心划拨资金 → 受委托贷款银行发放贷款

办理时限:中心环节8个工作日


贷款材料

额度与利率

贷款额度:

单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元,双缴存职工(夫妻双方)公积金贷款最高额度为80万元

单缴存职工多子女家庭(二孩及以上家庭)公积金贷款最高额度为84万元,双缴存职工多子女家庭(二孩及以上家庭)公积金贷款最高额度为96万元

购房贷款首付比例:

首套房20%;二套房30%

贷款利率:

首套房:5年以下(含5年)为2.6%、5年以上为3.1%

第二套房:5年以下(含5年)不低于3.025%、5年以上利率不低于3.575%

贷款期限:

商品房贷款期限最长为30年,存量房贷款期限最长为20年,商转公最长贷款期限为20年,且不超过借款人法定离、退休年龄。借款人连续、足额缴存公积金5年以上,可延长1-5年贷款期限,但不能超过中心规定的最长贷款期限。

南昌住房公积金贷款受理点

贷款还款

借款人应从借款的次月起按借款合同约定的还款日、还款金额及时偿还贷款。贷款期限在1年以内(含1年)的,到期一次还本付息,利随本清;一年期以上的,借款人在签订借款同时选择下述任一种还款方法,按月偿还贷款。

1、等额本息还款法:即在贷款期内,每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其计算公式为:

月利率×(1+月利率)还款总期数

----------------------------------------- ×贷款本金=每月还款额

 (1+月利率)还款总期数 — 1

2、 等额本金还款法:即在贷款期内,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随已偿还的本金逐月递减,其计算公式为:

贷款本金

----------------- +(贷款本金—累计已还本金)×月利率= 每月还款额

还款总期数

南昌住房公积金贷款提前还款

南昌住房公积金贷款还款账户变更

南昌住房公积金贷款变更还款方式

 

温馨提示:微信搜索公众号南昌本地宝,关注后在对话框回复【公积金贷款】可获南昌公积金贷款办理指南(含商转公)、额度试算器、合作楼盘查询等。

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  • 南昌公积金贷款买房需要什么条件?

    借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上、具有符合规定的一定比例的购房首付款等。

  • 南昌商品房公积金贷款额度确定方式

    贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)*30倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数。

  • 江西省内缴存职工在南昌申请公积金贷款流程

    缴存地中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》且对贷款申请人及共有产权人个人帐户进行贷款标注后,借款申请人持《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》向南昌公积金中心申请住房公积金贷款并提

  • 南昌公积金贷款互认互贷城市名单

    南昌都市圈(南昌市、九江市和抚州市城区、临川区、东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县)。长江中游城市群(武汉、长沙、合肥、黄石、岳阳、黄冈、株

  • 江西省内公积金缴存职工能在南昌申请公积金贷款吗?

    自2023年8月15日起,江西省内正常缴存住房公积金的缴存职工,在南昌市行政区域范围内购买住房的,可向南昌住房公积金管理中心申请住房公积金贷款(含组合贷款,以下简称“贷款”)。

  • 南昌公积金贷款省内一体化政策常见问题答疑

    南昌公积金中心公布了公积金贷款省内“一体化”政策常见问题答疑,包含贷款待遇、组合贷规定等等,详见正文。

  • 南昌推进实施住房公积金个人住房贷款省内一体化政策

    自2023年8月15日起,省内正常缴存住房公积金的缴存职工,在南昌市行政区域范围内购买住房的,可向南昌住房公积金管理中心申请住房公积金贷款(含组合贷款,以下简称“贷款”)。

  • 南昌公积金异地贷款买房缴存使用证明出具办法

    申请人通过“南昌住房公积金管理中心”官方网站登录个人网上业务大厅,或登录“南昌公积金”微信公众号、手机客户端,按要求申请办理。

  • 南昌公积金商转公贷款办理流程

    “商转公”是指公积金中心以住房公积金为资金来源,向符合条件的缴存住房公积金职工发放的,定向用于职工将原属其名下商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的专项住房贷款。南昌商转公办理流程详见正文。

  • 南昌住房公积金商转公贷款材料

  • 南昌多孩家庭公积金贷款额度计算示例说明

    贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×30倍×缴存时间系数X剩余缴存年限系数×(1+20%)。具体算法示例详见正文。

  • 南昌多孩家庭公积金贷款额度计算方式(公式)

    贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×30倍×缴存时间系数X剩余缴存年限系数×(1+20%)。

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