二手房纳入限购范围

　　原限购举措中，规定本市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房，意味着对除此五区外的商品房不限购，且不考虑居民以前房产持有情况。

　　新限购措施中，几乎克隆了“国八条”：在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本市购房。

　　交易时间的认定，以在本市房地产信息系统网签时间为准。对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。

　　本次文件规定，限购不仅仅是新建商品房，二手房也纳入了限购范围。意味着与原限购措施相比，在本市五区内，本市居民已拥有两套房，不能再购新房和二手房。而在原限购措施中，只规定在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区限新购一套房，二手房不在限购之列。

　　同时，有一套再购一套，还有条件限制，即使是改善性需求也纳入其中。对于本市居民，以户籍居民家庭为准，即使房产证姓名单独属于其中一方，也算共有房产情况。而非本市户籍居民家庭，想再购一套，得有足够证明，限购措施规定有在本市满1年以上纳税证明，或者有1年以上社会保险缴纳证明，否则就不能再购房。

　　限购区域延伸

　　原限购措施规定，局限于东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，而本次将湾里区也纳入限购范围。南昌市房管局解释，南昌县、新建县、进贤县、安义县虽暂不列入新限购范围，但原则上参照执行。事实上，即使该四县不限购，市区居民想购郊县的房子，也受制于二套房贷利率提高的影响。已有贷款及房产持有记录，想买第三套也贷不了款。

　　第二套房贷首付款比例不得低于60%

　　新限购措施规定，除实施严格限购措施，还严格执行国家房地产税收和信贷政策。个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

　　同时，加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各商业银行对居民家庭贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。