本文详细介绍了南昌二手房过户办理指南，具体包括南昌二手房过户办理流程和南昌二手房过户办理费用，更多具体内容请查看全文。
办理流程
咨询
如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等。签订合同
贷款方面心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。申请贷款
银行所规定的所有材料都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意贷款，会签署相关文件，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。
在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
产权过户
在银行审批的同时，可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个工作日左右。办理抵押登记
将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。办理费用
二手房交易手续服务费
1、住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；
2、非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
二手房过户登记费
普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。二手房过户土地收益金(代收)
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。二手房过户核档费
50元/宗二手房过户契税
1、税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；
2、拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
二手房过户印花税
税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户营业税及附加
房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税
所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
1、税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；
2、未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。
